資料核對：2026-10-05。假設金額非商戶報價；使用前請查最新條款。
香港租屋格價，呎租可以比較每單位面積嘅租金，但未必直接話到你每月負擔邊間較低。先確認面積係實用定建築、單位係平方呎定平方米，再用同一口徑計算。本文用兩間假設單位示範，幫你把月租、面積同額外支出放埋一齊睇。
第一步：確認面積基礎，先開始除數
呎租基本算法係月租除以面積，但分母要寫清楚。地產代理監管局指引提醒，使用呎價表達單位價格時，須說明係以實用或建築面積計算，避免混淆。對租客嚟講，最實用做法係把每個盤嘅面積類別、數值及來源記低，再揀一致基礎比較。若一個盤用實用面積，另一個只列建築面積，唔好直接把兩個結果排高低。亦唔應自行把露台、平台或其他數字加埋，再叫佢同一種實用面積。資料唔清楚就先問代理或業主確認；面積不同來源有出入時，亦應問清引用何處同取得時間。
HK$18,000 同 HK$19,000：呎租平嘅月租可更高
假設 A 單位月租 HK$18,000、實用面積 400 平方呎，呎租係 HK$45；B 月租 HK$19,000、實用面積 500 平方呎，呎租係 HK$38。B 每呎平 HK$7，但每月租金仍比 A 多 HK$1,000，一年租金差額 HK$12,000。以上純假設數字，唔係任何地區市價。呢個例子解釋兩個問題需要分開答：「面積單位成本邊個較低？」同「每月要付邊個較少？」如果你最重視控制現金支出，應先定可負擔月租上限，再比較範圍內單位嘅呎租；唔好只因每呎較抵，就租入超出自己預算嘅大單位。
平方米轉平方呎，換單位後先計呎租
面積以平方米列示時，可乘 10.764 換成平方呎，呢個換算係地產代理監管局 FAQ 採用嘅例子方法。假設面積 40 平方米，約等於 430.56 平方呎；月租 HK$18,000 除以 430.56，約為 HK$41.81 每平方呎。如果直接把 HK$18,000 除以 40，得到嘅 HK$450 係每平方米租金，唔係每呎租金。做表時最好將面積單位寫喺欄名，原數字同換算值都保留，再於最後結果取合理小數位。唔好由已四捨五入嘅呎租反推精確面積，因為中間可能已經有取整誤差。
月租有冇包管理費、差餉，影響真正支出
租盤廣告嘅月租未必採用同一包費方式，應按具體租約查明管理費、差餉、地租及其他項目由邊方支付。假設 A 每月租金 HK$18,000，另有你需支付嘅固定費 HK$800，月度支出就係 HK$18,800；B 租金 HK$19,000，若相同項目已包含，兩者月度差額變成 HK$200。呢度係假設條款例子，唔係某一類住宅嘅法定付款分配。水電、交通、停車或其他生活成本亦可另設欄位，按自己使用情況估算。比較呎租時若加入額外費用，記清你算嘅係「租金呎租」定「總支出每呎」，避免兩者名稱混用。
睇樓時再核對間隔，唔好只靠一個平均數
即使實用面積同呎租相近，間隔、採光、家具尺寸及通勤都可能影響是否適合。睇樓前記低床、書枱或收納櫃尺寸，現場核對擺放及通道，唔好把面積較大直接當成所有空間都用得順手。比較表可保留五欄：月租、已核對面積、呎租、租約以外每月支出、一次過入伙現金。最後揀最符合你日常需要同預算嘅方案，而唔係單靠排名最低嘅呎租。本文計算只提供比較方法，實際租金、面積資料及包費安排，都應喺簽約前與相關文件對照清楚。
常見問題
月租除以建築面積，可直接同實用呎租比較嗎？
唔應直接比較。兩個分母口徑不同，應先取得一致面積基礎，並清楚標示類別。
呎租較平，係咪每月支出一定較少？
唔一定。較大單位可能呎租較低但總租金較高，包費條款及其他生活開支亦要另外比較。
