資料核對：2026 年 10 月 5 日。金額示例如註明假設，並非商戶報價。
香港租屋唔只要準備一個月租金。按金、上期、代理佣金、印花稅、搬運同生活設備，都可能喺短時間內要付款。本文用清楚嘅假設例子，幫你分開「資金要準備幾多」同「真正支出幾多」。按金及佣金以合約和協議為準，唔係本文訂出嘅法定固定比例。
先寫低每筆付款條件
向業主或代理確認按金月數、上期月數、佣金、付款日期同收款人，並索取書面紀錄。再確認租金是否包括管理費、差餉或其他項目，避免簽約後先發現每月開支超出預算。租約有免租期、提早解約或遞增租金時，應另外核對。
起步現金用加法計
假設月租 $15,000、按金兩個月 $30,000、上期一個月 $15,000、已協議佣金半個月 $7,500，未計印花稅、搬運及設備，已需 $52,500。若搬運及必要購置再預留 $3,000，合共 $55,500，再加實際須分擔印花稅。呢個係示例；實際條件要按個別協議。
按金不是即時可動用嘅儲蓄
可退按金屬被佔用資金，退租時能退回多少及何時退回，要按租約同實際情況處理。不要用「將來會退」去低估入住時需要嘅現金；亦不應預設可用按金抵最後一期租金。上期通常係預付使用期租金，與按金用途不同。
用每月總負擔比較單位
除了租金，加上你需支付嘅管理或其他固定費用、交通增量、水電網絡同日常開支。示例單位 A 月租 $14,500，但比 B 多 $700 交通及 $400 固定費，合共 $15,600；單位 B 月租 $15,000、沒有這兩筆增量，就可能較適合預算。數字係假設，重點係按自己生活路線計。
留搬屋同交租緩衝
列明新舊租約重疊日數、舊按金預計退回時間，同家具或電器是否已提供。不要把全部現金都用喺入住付款，應保留可應付日常開支嘅流動資金。租約印花稅則按租期及租金計算，可參閱本文延伸指南，再用官方資料核對。
常見問題
租屋一定要兩按一上嗎？
本文使用兩按一上作示例；實際按金及上期條件應按租約及適用規定確認。
佣金固定半個月嗎？
不應當成本文訂立的法定標準，應先與代理書面確認收費及何時支付。
