資料核對：2026-10-05。假設金額非商戶報價；使用前請查最新條款。
香港酒店房租稅由 2025 年起恢復至房租嘅 3%。計 staycation 預算，先分清房租、服務費、稅款同套餐內容，唔可以把加一後嘅全部金額再一律乘 3%。本文用直接訂房嘅假設例子講清總價，亦整理現金券、平台折扣及連續長住安排，方便你比較兩個住宿優惠。
房租同服務費分開列，先確認價格是否含稅
稅務局現列房租稅為房租 3%，一般加一服務費毋須納入稅基。房間以日或小時計價，亦應看適用住房收費。先把訂房頁寫嘅每晚價格、服務費、房租稅及其他項目抄在同一張清單，再看結帳總額。帳單可分列稅款，或清楚註明總價已含房租稅；見到「已含」唔應再重複加一次。優惠廣告只列房價時，就問酒店或平台稅費在哪一個階段收取，尤其預付部分而另有到店付款嘅訂單。
直接訂房例子：HK$900 加一及稅共 HK$1,017
假設直接向酒店訂一晚房租 HK$900，服務費另按房租 10% 收 HK$90，房租稅為 HK$900 × 3%＝HK$27，三項共 HK$1,017；假設沒有其他收費。若錯將 HK$990 再乘 3%，會計成 HK$29.7 稅款。兩晚都同價、同樣收費條件，則共 HK$2,034。呢個例子唔係任何酒店報價，亦唔代表每間都收 10% 服務費。實際入住人數、房型、星期及促銷條款不同時，先統一比較條件，才用同一公式看總額。
加床、餐飲及套餐，先查住宿部分點界定
官方把附加床、嬰兒床、房間主題裝飾及延遲退房等一般住房收費列入房租；餐飲等其他服務則有不同處理。套餐已標明每晚房租時，按該房租計；未標明時有同級房價參考安排，唔好自己把套餐隨意拆一半當房價。若套票寫除房間外其他餐飲服務全部免費，官方另列按整套價格計稅。預訂雙人套餐前問清房租稅、加床及早餐是否包括，以及小朋友是否另收，避免只比較主圖上嘅優惠數字。
現金券同平台補貼，不一定減低計稅房租
現金券或積分有金錢價值，唔等於用咗便免房租稅。假設直接訂房價 HK$900，用 HK$100 現金券加 HK$800 現金支付，計稅房租仍係 HK$900，稅款 HK$27。平台訂房另要分酒店同意嘅房租折扣，同平台自行提供嘅補貼；後者未必可從計稅房租扣除。見到付款減 HK$100，唔應自行推斷稅也一定少 HK$3。比較優惠宜看已列明嘅最終實付及到店應付，再向供應方查不清楚嘅稅基，而唔只用信用卡扣帳金額反推。
長住連續二十八晚，先確認實際安排及總預算
官方把同一住客在同一酒店不少於連續二十八晚視為長期住房，相關房租不需繳房租稅，期間可以換房。唔好把分散幾次 staycation 晚數加埋，或只見「月租」名稱就當必定符合。縮短或延長入住有調整安排，訂房前應向酒店確認，保留合約、通知及帳單。慳稅亦唔代表延長住宿較抵：多住幾晚本身可能增加房租同交通。先按真正需要嘅住宿期算總支出，才比較合適優惠；唔需要為少付一項稅而加訂原本唔會住嘅日子。
常見問題
加一服務費也要乘 3% 房租稅？
一般服務費不納入房租稅計算；其他住房項目應按官方界定及帳單核對。
用現金券或積分換房，就一定免房租稅？
唔係。兩者有金錢價值，官方列有計稅房租安排，請向酒店確認。
